Guía rápida para Comprar Inmuebles en Cancún

1. Panorama del Mercado Inmobiliario en Cancún

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Cancún se caracteriza por su alta demanda y diversidad de propiedades. Cancún es una de las cuidades con mayor potencial en México debido a la llegada de turismo nacional e internacional, que impulsan la demanda de diversos servicios, junto con la inversión en infraestructura que se realiza en la zona, lo que genera una constante demanda de vivienda en zonas como la Zona Hotelera, Puerto Cancún, la Av. Bonampak, la Av Huayacan y el Boulevard Colosio.

Factores que considerar:

• Alta demanda: Aumenta el precio del metro cuadrado en las zonas céntricas.
• Rentabilidad: De propiedades en zonas turísticas y residenciales de alta gama.
• Variabilidad: En precios por colonia y cercanía a servicios como transporte, hospitales, y comercios.

2. Definir Presupuesto y Opciones de Financiamiento

• Fuentes de Financiamiento: Hipotecas bancarias, INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) y FOVISSSTE (Fondo de la Vivienda del ISSSTE).
• Gastos Adicionales: Es importante considerar los gastos adicionales, como costos notariales (que rondan el 4-7% del valor de la propiedad), avalúo, impuestos de adquisición (como el ISAI), y el pago del predial.
• Presupuesto Familiar y Capacidad de Pago: Herramientas como el simulador de crédito de la CONDUSEF ayudan a calcular la capacidad de pago mensual.

3. Elección de la Zona y Tipo de Propiedad

Cancún ofrece una variedad de opciones de viviendas, desde departamentos en edificios modernos hasta casas coloniales. Factores clave a considerar incluyen:

• Seguridad y Plusvalía: Revisar el crecimiento histórico de la plusvalía en colonias específicas.
• Acceso a Transporte Público: Lugares cercanos a playa y la zona centro tienen una mayor demanda.
• Inversión en Zonas en Desarrollo: Áreas como la avenida Huayacan, Colosio, Bonampak y Puerto Cancun están experimentando un auge.

4. Trámites y Documentación Esencial

Para evitar problemas legales, es fundamental tener los siguientes documentos:

• Escritura Pública: Formaliza la compraventa ante un notario y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
• Certificado de Libertad de Gravamen: Garantiza que la propiedad esté libre de deudas o hipotecas.
• Avalúo: Realizado por un perito autorizado, establece el valor real de la propiedad.

5. Proceso de Firma y Registro

El último paso es la firma ante notario y el registro de la escritura en el Registro Público de la Propiedad. El comprador debe asegurarse de que el proceso sea supervisado por profesionales para evitar fraudes.

Documentos Necesarios para la Compra de Inmuebles en Cancún

1. Escritura Pública: Este es el documento más importante, ya que certifica que el comprador es el nuevo propietario del inmueble. Se formaliza ante un notario público.
2. Certificado de Libertad de Gravamen: Este documento demuestra que la propiedad está libre de deudas o hipotecas. Se solicita en el Registro Público de la Propiedad.
3. Identificación Oficial: INE o pasaporte del comprador.
4. Comprobante de Domicilio: Requerido para trámites notariales y bancarios.
5. Constancia de No Adeudo de Agua y Predial: Comprueba que no existen deudas pendientes en el inmueble.
6. Contrato de Compraventa: Documento firmado por ambas partes que define los términos de la transacción.
7. Avalúo: Realizado por un perito autorizado, es un requisito para la mayoría de los créditos hipotecarios y determina el valor real del inmueble.
8. Acta de Nacimiento y CURP (para nacionales) o documentación migratoria (para extranjeros): Necesarios para acreditar identidad.
9. Para más información sobre cómo invertir en inmuebles en Cancún, escribenos a puntasur@coldwellbanker.com.mx o contáctanos al Tel. 998 475 0840.